Description

Très rare à la vente.
POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT car occupé par la société Domitys. (bail de 11 ans renouvelé en octobre).
La maison est vendue meublée avec un stationnement aérien privatif.

A quelques minutes à pied seulement des plages du débarquement, nous vous présentons aujourd'hui ce logement type maison T3 meublée bénéficiant d'un jardinet privatif exposé plein sud.
L'ensemble est situé au sein de la résidence pour séniors DOMITYS, 'La Plage de nacre'

Idéal complément de revenus ou de retraite défiscalisés.
Investissez en résidences pour séniors en Normandie en Location Meublée Non Professionnelle (statut LMNP).
Bénéficiez de tous les avantages :
- Loyers versés mensuellement et garantis par Domitys même en cas de vide locatif.
- Entretien du logement et gestion faite par Domitys, sans frais / loyers peu ou pas fiscalisés.
- Faibles charges de copropriété : part propriétaire environ 450 €/an.
- loyers défiscalisés grâce au statut de la location meublée avec amortissements.

Loyer versé mensuellement en 2024 : 11 181 € HT/an + provision de charges et TVA soit un LOYER MENSUEL de 932 € HT et hors charges.
La résidence Domitys est composée d'un bâtiment avec 123 appartements et seulement 6 logements type maisons.
Le bien est de plain-pied, meublé, type 3 (2 chambres) d'environ 69 m² .
TAXE FONCIERE 2024 : 618 € (hors taxe ordures ménagères).
Excellent état.

TVA à récupérer de 2500 €uros sur les honoraires d'agence immobilière.




Dans une copropriété de 262 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.