Description

Pour investisseurs uniquement car l'appartement est occupé / loué.
Loyer immédiat avec un nouveau bail de 11 ans avec Domitys, leader des résidences pour séniors!

Appartement T2 d'environ 45 m² + balcon d'environ 5 m² en angle exposé EST / NORD/ OUEST au 3ème étage - Vendu meublé, en excellent état, avec un stationnement extérieur privatif. Il est situé au sein de la résidence Domitys 'La Rose des Vents' dans un quartier très récent.

Investissez en résidence pour séniors à St-Gilles Croix de Vie sur le marché de l'occasion chez Domitys. La résidence a ouvert ses portes en septembre 2013.

STATUT LMNP.
Idéal complément de revenus ou de retraite peu ou pas fiscalisés.
Loyer annuel 6 302 € HT (6932.20 € TTC) versé mensuellement même en cas de vide locatif soit 525 €uros HT /mois.(577.68 € TTC)

Faibles charges de copropriété : environ 285 € HT/an.(2022)
Faible taxe foncière 2023 : 328 € (hors taxe d'ordures ménagères remboursée par Domitys).

LE PRIX DE VENTE AFFICHE NE COMPREND PAS LA SOMME DE 6600 € TTC (soit 5500 € HT) LIEE AU NOUVEAU BAIL DE 11 ANS. (remplacement du mobilier et vétusté inclus)

Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 331 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.