Description

POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT.
IDEAL 1ER INVESTISSEMENT ou COMPLEMENT DE RETRAITE/REVENUS DEFISCALISES.

Nous vous présentons en exclusivité ce studio en résidence étudiante vendu meublé et loué à l'exploitant Néméa.
La résidence Néméa STANFORD est idéalement située à Caen, au pied du CHU, du TRAM et à côté du CAMPUS côte de Nacre à Caen.
La résidence a ouvert en 2014. Le bail de 9 ans est renouvelé depuis le 1er juillet 2024.
Loyer 2024 : 3 324 € HT/ an payé trimestriellement à terme échu.
Le loyer sera revalorisé annuellement ( 2/3 de l'indice IRL avec un plafond de +2.50%).
Faible taxe foncière 2024 : 184 €
Faibles charges de copropriété : environ 300 €/an.

L'appartement est vendu sous le statut de la location meublée (LMNP) qui permet de toucher des revenus locatifs défiscalisés.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 220.00 et 350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.