Description

Coups de cœur assuré pour cette villa en pierre des années 1930 à fort potentiel, située à Bernières-Sur-Mer (nord de Caen- 2h30 de Paris), à seulement 450 mètres de la mer.

Edifiée sur une parcelle constructible et divisible de 1309 m², elle propose une surface habitable d'environ 115 m² sur 2 niveaux avec très grand garage accolé de 27 m².
Une cave au sous/sol de 60 m² est accessible par l'extérieur.

Intérieur entièrement rénové avec goût.

Au rez de chaussée surélevé :

- Une splendide entrée recouverte de carreaux de ciment dessert un séjour de 15 m² avec cheminée(décorative) menant à une salle d'eau / buanderie.
- Une chambre/ bureau avec placards.
- Un WC séparé avec lave-mains.
- Un salon de 14m² très lumineux avec cheminée (décorative) bénéficiant d'une double exposition OUEST + NORD.
- Une cuisine aménagée donne sur le jardin arboré plein sud sans vis à vis.

Etage :

- Un couloir dessert 3 chambres (13-15-18 m²) avec de grands placards/ dressing pour 2 d'entre elle.
- 1 salle d'eau avec possibilité de rajouter des WC.

La maison est située dans un quartier calme et privilégié avec proximité des commerces et écoles.
- Arrêt de bus à proximité.
- Intermarché à 300 mètres.
- Ecole primaire à 250 mètres.
- Boulangerie à 450 mètres.

Chauffage gaz.
Taxe foncière 2024 : 1387 euros.

Cette villa présente beaucoup de cachet et de potentiel.
Une extension est possible ainsi qu'une autre construction (en respectant les réglementations PLU et AVAP).
Aucun vis à vis sur la parcelle
Elle est à voir très rapidement!

VIDEO SUR DEMANDE.




Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.