Description

À quelques minutes de la mer et des Plages du Débarquement, à seulement 20 minutes de Caen et 2h30 de Paris, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle de plain-pied construite en 1988. Elle est située dans un quartier résidentiel au calme, au fond d'une impasse.

Idéalement située à 500 mètres du bourg, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et des écoles (école primaire à quelques pas, collège à Ouistreham). Le réseau de bus Caen la Mer facilitera vos déplacements.

Une maison fonctionnelle et chaleureuse d’une surface habitable de 84 m² de plain-pied qui offre :
Un espace de vie convivial : salon/salle à manger de 28 m² très lumineux agrémenté d’une belle cheminée en pierres de Caen. Sol en marbre.
Trois chambres d’environ 10 m² chacune, idéales pour une famille.
Une salle d’eau moderne avec douche et double vasque.
WC séparés.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, alliant praticité et confort. Possibilité d'ouvrir la cloison donnant sur le séjour.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 775 m², avec une belle terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours.

Des équipements appréciables :
Sous-sol complet partiellement carrelé, pouvant accueillir deux véhicules, avec buanderie et cave à vin.
Porte de garage récente et descente bitumée permettant le stationnement de deux voitures supplémentaires.
Barbecue extérieur en pierres.
Portail électrique motorisé avec commande à distance.
Fibre optique.
Un cadre de vie paisible et pratique.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est entretenue avec soin par ses propriétaires.
Elle conviendra parfaitement pour un premier investissement, un couple avec enfants ou des jeunes retraités en quête de sérénité.
Informations pratiques
Chauffage électrique et production d’eau chaude par cumulus récent (200 L).
Taxe foncière annuelle : 1 801 €
Dépenses annuelles de chauffage d'environ 2000 euros en 2024.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.
Vidéo de la maison disponible.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.